Curitiba: a nova terra dos imóveis de luxo no Brasil
Esses empreendimentos ultrapassaram a barreira Batel-Ecoville
O mercado de imóveis de luxo e superluxo em Curitiba está aquecido. Em uma análise realizada pela FipeZap, o preço dos imóveis cresceu 2,18% em 2023 — revelando uma mudança de padrão de comportamento dos compradores da cidade. A capital paranaense foi a que registrou a maior alta entre as capitais.
Esse aquecimento foi motivado pelo recorde de vendas no setor de luxo e superluxo em Curitiba, com 20 e 25% de aumento no último ano, explica a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR).
Os bairros dos imóveis de luxo e de superluxo em Curitiba
O Batel e o Ecoville já foram os dominantes em relação aos imóveis de luxo e de superluxo em Curitiba. O Queen Victoria da Construtora San Remo, considerado um dos empreendimentos mais luxuosos da cidade, com unidades valendo até R$ 35 milhões, está localizado no Ecoville.
Mas, hoje, a cidade abre espaço para outros bairros ultrapassarem a barreira do alto padrão e cheguem ao luxo: “é possível perceber essa alta, sobretudo de imóveis de luxo, em bairros que tradicionalmente não tinham essa característica, e que são mais tradicionais na cidade, como: Água Verde, Bigorrilho, Santa Felicidade, que hoje também figuram na lista de locais que mais oferecem imóveis nesse segmento”, conta Rafael Camargo, proprietário da assessoria imobiliária 7 Imóveis.
A projeção para o futuro é positiva: “tivemos um crescimento de 67% nas vendas desses imóveis se compararmos os últimos doze meses com o mesmo período do ano anterior. E a expectativa, nossa e do mercado como um todo, é positiva sim. Curitiba hoje tem um mercado com grandes construtoras, que cada vez mais investem nessa experiência exclusiva bem típica desses imóveis e o público vem respondendo bem”, explica.
O que define um empreendimento de luxo e de superluxo
Camargo explica que, para definir um imóvel de luxo, é preciso considerar a localização, os acabamentos, a construtora e, também, os valores.
“Consideramos imóveis de alto padrão aqueles acima de R$ 1 milhão. Já os de luxo são aqueles que possuem valor de venda entre R$ 1,5 e 3 milhões. Os de superluxo aqueles imóveis acima de R$ 3 milhões. Um dos nossos imóveis mais caros, por exemplo, custa cerca de R$ 12 milhões e fica no Ecoville”, conta.
Embora Ecoville e Batel estejam entre os bairros com a maior oferta de imóveis de luxo e superluxo na capital, Cabral e Juvevê apresentam alta demanda nesse conceito, explica Camargo. Hoje, esse tipo de imóvel representa mais de 60% da carteira de empreendimentos à disposição na 7 Imóveis.
Esses empreendimentos oferecem mais do que playgrounds, academias ou piscinas aquecidas. Há experiências de atendimento por personal chef — que criam menus ideais para recepções organizadas pelos moradores, acesso exclusivo e prioritário a peças de grifes que atuam na capital, aparato de segurança profissional, espaço dedicado aos prestadores de serviço, heliporto, espaço exclusivo para adega e cofre e, também, garagem com carregadores para veículos elétricos e serviços de limpeza.
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As possibilidades de conforto e funcionalidades para imóveis desse tipo são infinitas e, as construtoras da capital exploram o mercado.
Qual é o perfil de compradores de imóveis de luxo e de superluxo em Curitiba?
Conforme os levantamentos da assessoria imobiliária, há um padrão entre os compradores de imóveis de luxo e de superluxo em Curitiba: casais, na faixa de 35 a 40 anos, em sua maioria profissionais liberais (médicos, advogados), empresários, ou funcionários públicos em algos cargos.
Ele detalha que, mais de 70% das buscas iniciais são feitas pelas mulheres. “Ou seja, são elas que tomam a iniciativa na procura por um imóvel nesses padrões”, conclui.
*Com assessoria
