B41: Curitiba vai ganhar primeiro empreendimento Student Housing

Curitiba vai ganhar o primeiro empreendimento Student Housing: o B41, um espaço organizado e seguro destinado à habitação exclusiva de estudantes. Localizado no bairro Prado Velho, em Curitiba, o projeto é um lançamento das incorporadoras ALTMA e HIEX.

Localizado em frente ao câmpus Curitiba da Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR), o empreendimento terá 187 unidades, entre studios e apartamentos compartilháveis, com gestão profissional das moradias estudantis e infraestrutura completa.

O multirresidencial terá áreas comuns como piscina, cinema ao ar livre, churrasqueiras, lounge, salas de estudo e de jogos eletrônicos, refeitório e áreas de convivência abertas à comunidade, que incluem praça e espaços comerciais.

“Com inspiração em modelos internacionais de fraternidade, que são um upgrade absoluto das tradicionais repúblicas estudantis, o student housing B41 foi concebido para ser não apenas moradia, mas um lugar de experiências, convivência, troca de conhecimento e desenvolvimento pessoal para os futuros moradores”, descreve o engenheiro civil, sócio-fundador e diretor de Desenvolvimento Imobiliário da ALTMA, Gabriel Falavina.

O nome do empreendimento faz referência ao ambiente da universidade, com a letra “B” de “bloco” e o DDD “41”, que é o prefixo de Curitiba. Com um público-alvo determinado e demanda crescente de imóveis para locação para estudantes, o espaço é uma excelente opção para investidores.

Para o diretor-executivo da HIEX Empreendimentos, Lucas Poletto, o local traz para o Paraná uma solução inteligente de moradia universitária e um modelo de negócios em plena expansão em capitais como São Paulo. “É um modelo emergente de moradia estudantil, com infraestrutura específica para o público-alvo e que permite contratos de locação flexíveis e gestão profissional que, além de garantir alta rentabilidade para o investidor, elimina a burocracia e os inconvenientes do gerenciamento de aluguel”, detalha.

B41 tem 187 unidades, entre studios e apartamentos para estudantes

Com opções de studios e apartamentos, que terão entre 13 m2 e 36 m2, o projeto de arquitetura do B41 assegura a entrada de luz natural e exposição solar em todas as 187 unidades. A proposta é de compartilhamento dos apartamentos entre até quatro moradores, que terão quartos privados, permitindo a locação dos dormitórios, característica do modelo Student Housing.

As unidades serão entregues mobiliadas, equipadas e decoradas. Além disso, os futuros moradores terão Internet de alta velocidade e rede de serviços conectada a aplicativos. O projeto arquitetônico do B41, desenvolvido pela Nommo Arquitetos, dá ao empreendimento características de um edifício icônico, com fachada em branco e detalhes em vermelho que ressaltam o recorte central da torre e as aberturas que conectam os espaços de convivência posicionados em diferentes pavimentos: do subsolo à cobertura.

“Exigiu muita pesquisa para o entendimento do produto inovador e das necessidades dos usuários, que constituem um público-alvo bem específico. Com referências em empreendimentos da Europa e Estados Unidos, o B41 tem uma área social bem maior do que a privativa. A intenção é oportunizar a convivência entre moradores e também com a comunidade”, explica o arquiteto Anderson Almeida.

Convite ao compartilhamento e à convivência

Com projeto de interiores que leva a assinatura do Atelier 1901 – incubadora de novos arquitetos e urbanistas – e da Pitá Arquitetura, o espaço para estudantes terá áreas comuns em diferentes pavimentos. O arquiteto e cofundador do atelier, Ismael Zanardi, explica que Foram propostas intervenções na arquitetura, como um rasgo na laje da praça e a adição de novos usos dentro do bicicletário, como churrasqueira, arquibancada com coolers, além de mesas e cadeiras para confraternizações.

A cobertura ou rooftop terá piscina ao ar livre, Espaço Gourmet e salão de festas. O subsolo, de uso restrito aos moradores, será setorizado em três áreas: estudos, jogos digitais e alimentação. “O primeiro conta com cabines para estudos individuais e em grupos, o segundo dispõe de projetor com sistema de som de cinema, mobiliário modular e componível e o terceiro oferece opções para uma alimentação rápida e cafés, além de cozinhas completas integradas com um jardim central e o cinema ao ar livre”, detalha a arquiteta e diretora executiva da incubadora, Thatiane Barros.

O refeitório, com cozinha coletiva, será integrado com a área externa, onde, futuramente, será instalada uma cafeteria. A loja é um dos cinco espaços comerciais do empreendimento, destinados à oferta de produtos e serviços pertinentes ao público-alvo e comunidade do câmpus, como academia, mini mercado e lavanderia.

O acesso ao hall do B41 vai passar por uma praça, que ficará aberta à comunidade em horário comercial e terá espaços de descanso. O projeto de paisagismo, assinado pela Tellini Vontobel Arquitetura, completa o visual contemporâneo e jovem do empreendimento, que, além do colorido dos murais, terá áreas verdes em todos os pavimentos.

Atenção à segurança: monitoramento com Inteligência Artificial

Outro destaque do B41 é o projeto de segurança, que terá tecnologia de ponta e inteligência artificial embarcada. Desenvolvido pelo Grupo Magav, que emprega metodologia israelense – que tem a “cultura da segurança” como pilar estratégico –, o empreendimento terá infraestrutura para a implantação de sistema de videomonitoramento compatibilizado com os projetos arquitetônico e de paisagismo.

“Esse olhar mais cuidadoso das incorporadoras para o projeto de segurança, desde a etapa anterior à construção, evita obras e alterações na arquitetura do empreendimento na etapa pós-venda, por exemplo, para a implantação de tubulação para o circuito de câmeras”, explica o CEO do Grupo Magav, Átila Cordova.

Para propiciar a integração do empreendimento com a rua, o Student Housing não terá cercas, muros e gradis na frente do terreno, o que faz com que o embasamento do prédio seja um espaço dinâmico, com a transposição entre o público e privado de forma harmônica.

Com as áreas de lazer e convivência, que incluem praça aberta ao público e espaços comerciais, o projeto de segurança considerou a importância de estabelecer a divisão entre os espaços. “O projeto prevê catracas com biometria facial para a entrada de moradores; circuito de videomonitoramento com sensores de presença e alarme na área perimetral com inteligência artificial embarcada. Isso garante que o sistema, por exemplo, não fique disparando alarmes a cada vez que um gato passar pela área de detecção”, detalha.

Considerando a alta rotatividade do modelo de moradia universitária e o público-alvo do empreendimento, “de jovens universitários, que são mais receptivos às visitas e ao intenso convívio social dentro do condomínio”, segundo o consultor em segurança, o local terá portaria presencial aliada a sistemas inteligentes de acesso de visitantes, com controle remoto por app, e de entregas, com central de delivery equipada com lockers (armários inteligentes).

Atenção social e parceria com a PUCPR

O empreendimento conta com uma parceria inédita da ALTMA e HIEX com a PUCPR, com foco no Ensino, Pesquisa e Extensão. O acordo prevê uma série de atividades envolvendo universitários de diferentes cursos. Entre as ações previstas estão a criação de uma disciplina e de Programa Institucional de Bolsas de Empreendedorismo e Pesquisa (PIBEP) apadrinhados pelas incorporadoras, além de programas de estágio remunerado. A parceria prevê, ainda, hackathons e ideathons e estudos de campo no canteiro de obras do empreendimento.

Com parte do convênio, as incorporadoras responsáveis pelo empreendimento já entregaram duas novas Estações Rangô no câmpus, que são espaços equipados com microondas, pias, bancadas e mobília, para que os estudantes possam aquecer marmitas e fazer as refeições no câmpus.

As empresas também firmaram parceria com a sede da Associação Vila Torres. Desde o início de 2023, o terreno situado na Rua Imaculada Conceição, 960 – Prado Velho, onde o B41 será construído, é utilizado pelos moradores da região como uma praça de lazer e práticas esportivas.

O HUB ALTMA HIEX, que será desativado somente com o início das obras, tem quadras de beach tennis e basquete, além de espaços para a realização de eventos, com paisagismo, iluminação e infraestrutura para a convivência.