Analista orienta sobre a maneira certa para procurar um imóvel
Segundo dados do primeiro semestre de 2022, 37% dos interessados em comprar imóveis no Brasil fazem a procura por portais imobiliários.
A procura de um imóvel deve ter uma orientação de um corretor, principalmente em negociações on-line. É o que aponta o analista Ilso Gonçalves, CEO da JBA Imóveis.
Segundo levantamento da empresa de software Capterra, com dados do primeiro semestre de 2022, 37% dos interessados em comprar imóveis no Brasil fazem a opção pelos portais imobiliários para a procura.
A experiência do corretor, no entanto, continua essencial para a análise qualificada das oportunidades, na opinião do especialista.
“O cliente não vê tudo que o corretor enxerga e a orientação é crucial para que o cliente faça a si mesmo as perguntas certas para escolher o imóvel ideal. O profissional sabe fazer a avaliação do negócio em si e as análises mercadológicas e é capaz de mostrar as vantagens e desvantagens de cada imóvel, dentro do leque da busca do cliente”, defende Ilso Gonçalves.
Além disso, novas ferramentas digitais permitem que o cliente faça a negociação virtualmente. No caso dos apps de locação, as soluções oferecem mais agilidade e menos burocracia aos consumidores imobiliários.
Com opções de planos pré-pagos de locação, há apps que permitem a dispensa de fiador, seguro-fiança ou depósito caução.
“Essa inovação estimulou as imobiliárias a fazerem algumas reformulações. Inúmeras empresas correram atrás de efetivar os contratos com assinaturas digitais, fornecer fotos profissionais dos imóveis, oferecer o atendimento online e tour virtual. Além disso, precisaram agilizar a aprovação do crédito e a garantia de locação, que antes girava em torno do fiador. Hoje, ficou mais prático fazer em qualquer imobiliária uma locação com seguro-fiança, antes limitado e caro”, conta Ilso Gonçalves.
VISITA AO IMÓVEL
A visita presencial ao imóvel é quase sempre indispensável. Além das condições de manutenção do imóvel e tamanho real dos cômodos, detalhes como ruídos, circulação do ar e luminosidade não aparecem nas fotos e modelos 3D.
“Em uma cidade como Curitiba, por exemplo, o conforto térmico e a entrada de sol nos ambientes são importantíssimos. Esse é um dos principais pontos de avaliação e de valorização de um imóvel na cidade. Também a ventilação, umidade, riscos de alagamentos na região nas estações chuvosas, trânsito e até problemas estruturais têm de ser muito bem considerados pelo olhar do comprador e de quem o orienta nesse momento”, orienta.
O especialista lembra, ainda, que a visita com o acompanhamento do corretor de imóveis garante uma avaliação mais inteligente e estratégica do negócio. “Nada substitui a visita presencial, para checar e confirmar se as preferências que apareceram na pesquisa pela internet estão presentes, de fato, no imóvel. Também é importante estar no local para perceber detalhes que não são levados em consideração na busca à distância, como o potencial de alterações, a necessidade de reformas e adaptações no espaço”, avalia.
CUIDADO COM GOLPES
O aumento da oferta de imóveis pela internet faz crescer o volume de golpes contra o consumidor imobiliário. Fraude documental e falsas ofertas de venda e locação estão entre os mais comuns. Segundo Gonçalves, uma recomendação para quem aluga pela internet é solicitar a matrícula, para verificar os dados do proprietário e também do imóvel. Mas como as falsificações acontecem, o ideal é contar com a ajuda profissional para confirmar a documentação e evitar dor de cabeça.
